Sobrado comercial à venda com 4 quartos, sendo 2 suítes, em Vila Sônia, São Paulo - SP

Imóvel com excelente potencial de valorização e retorno sobre o investimento, localizado a apenas 3 minutos da estação Vila Sônia do metrô e a 2 minutos da Avenida Francisco Morato. Região estratégica, com infraestrutura completa, comércio variado e alta demanda por moradia e locação.

Características do Imóvel:

4 dormitórios, sendo 2 suítes (uma delas localizada na edícula)

Sala de estar e jantar integradas

Cozinha espaçosa

Lavabo

2 vagas de garagem

Idade do imóvel: 37 anos

Energia elétrica e abastecimento de água (Sabesp)

Além da casa principal, o imóvel conta com uma edícula e uma casa de hóspedes nos fundos, ampliando as possibilidades de uso.

Diferenciais e Potencial de Investimento:

Localização privilegiada, próxima ao metrô e com fácil acesso a transporte público, escolas, shoppings e serviços

Região em constante valorização

Zoneamento ZEU – Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana

Potencial construtivo: 1.120 m²

Coeficiente de aproveitamento máximo: 4

Projeto preliminar estudado para construção de 19 unidades de studios e 1 salão

Imóvel versátil, ideal tanto para moradia quanto para locação ou incorporação imobiliária.

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